Vatandaşlık &
Yabancıya Satış
Vatandaşlık-Yabancıya Satış
Yabancı bireyler için Türkiye’de vatandaşlık hakkını elde etmek için birçok yol vardır. Ancak doğrudan kazanılan yöntemlerden birisi yatırım yaparak Türk vatandaşlığına geçmektir. 13.06.2022 tarihi itibariyle Türkiye’de 400 bin dolar değerindeki bir mülke yatırım yaparak vatandaşlığa kabul edilebilmek mümkündür. Fakat bunun ufak da olsa bir şartı vardır. Yabancı bireylerin satın aldıkları mülkü 3 yıl boyunca satmayacaklarına dair taahhüt vermeleri gerekmektedir.
Gayrimenkullerin 250 bin dolar değerinde olup olmadığı ise sermaye piyasası kurumunun çalışmaları neticesinde belli olmaktadır. SPK’na gayrimenkul değerleme tespiti yetkisi verilmiştir ve bu yetki sayesinde mülk tespit raporu hazırlayabilmektedir. Vatandaşlık başvurusu gerçekleşmeden önceki süreçte gayrimenkul değerleme raporunun alınması oldukça önemlidir. Rapor hazırlandıktan sonra gerekli belge ve evraklar ile Türk vatandaşlığı işlemlerine hazırlanılabilir.
Gayrimenkul Satın Almadan Önce Değerleme Tespiti Neden Yapılmalıdır?
Sermaye piyasası kurumu gibi değerleme raporu vermeye yetkili olan firmalar aracılığı ile Türkiye’den 250 bin dolara ev satın alınma işlemleri kanıtlanmaktadır. Bundan dolayı önceden yapılacak olan gayrimenkul değerleme tespiti sayesinde alınan mülk yasal olarak kullanılabilmektedir. Değerlendirme raporunun erkenden alınmasının sebeplerini aşamalar halinde açıklayabiliriz;
- Satın alınacak olan gayrimenkulün güncel fiyatının doğru analiz edilmesi gereklidir.
- Gayrimenkullerin bulunduğu konumun doğruluğunun tespit edilmesi önemlidir.
- Yasallık durumlarının tespiti
- Gayrimenkullerin yasal olarak engelinin olmaması için kontrol edilmelidir.
- Yasal ve hukuki mevzuata aykırılık durumları varsa ve bu durum mülkün değerine etki ediyorsa bunun analizi yapılmalıdır.
- Gayrimenkulün yatırım için uygun olup olmadığının araştırılması ve kazanç getirinin neler olabileceği tespit edilmelidir.
- Piyasadaki değerinin tespiti
Türkiye’de Mülk Satın Alma Sürecinde Yapılması Gerekenler
Türkiye’de gayrimenkul satın almak istenmesinin birden fazla sebebi olabilmektedir. Özellikle kültür, coğrafi koşullar ve ikliminin güzelliği yatırım yapma açısından oldukça çekici görünmektedir. Ayrıca seçilecek bölgenin yatırımlar içinde uygun koşullar barındırması gerekmektedir. Satın alınması arzu edilen mülklerin tüm ihtiyaçlara ve kriterlere göre belirlenmesi öncelikler arasındadır. Bu kriterlere tamamen uyabilecek gayrimenkullerin bulunması gereklidir.
Gayrimenkulleri satın almadan önce bulunduğu konum ve çevrenin yerinde görülmesi oldukça önemlidir. Böylece yatırım için çevrenin düzeyi, yaşama olanakları ve birçok detayı yakından gözlemleyebilmek mümkün olur.
Satın alınması düşünülen gayrimenkullerin yasal ve hukuki olarak engel içeren sorunlara sahip olmaması gereklidir. SPK tarafından gayrimenkul değerleme tespiti yapılan mülklerin tercih edilmesi ön planda olmalıdır. Değerleme raporları aracılığı ile bireylerin hakları güvence altına alınır ve herhangi bir sorunla karşılaşmadan mülk sahibi olunabilir.
Türkiye’de Gayrimenkule Yatırım Yapılmasının Nedenleri
Türkiye’de turizmin popüler olması ve yabancılarında tatil sezonlarında turistik bölgeleri tercih etmesi gayrimenkul yatırımlarının da önünü açmıştır. Pek çok yabancı turist otellere yüksek meblağlar ödemek yerine mülk satın alarak tatillerini burada geçirmektedir. Böylece özellikle yabancı bireylerin gayrimenkul yatırımı için taleplerinin olduğunu söylemek doğru olacaktır. Bunun yanı sıra gayrimenkule yatırım yapılmasının diğer nedenlerini şöyle sıralayabiliriz;
- Avrupa ülkelerine kıyasla Türkiye’deki gayrimenkul fiyatları daha uygun ve yaşam standartları daha avantajlıdır.
- Gayrimenkullerin aktif bir bölgede olması sebebi ile kiralama durumlarının yüksek olması
- Türk vatandaşlığına geçiş konusunda yapılan düzenlemelerden sonra gayrimenkul satın alınarak vatandaşlık hakkının kazanılması
- Türkiye’de gayrimenkul piyasası oldukça aktiftir ve yatırım yapıldığı taktirde düzenli bir gelir kazanma imkânı bulunur.
- Turizm büyümesi ile yatırım sektörünün de gelişmeye başlaması ve bunun sonucunda alternatif yatırım olanaklarının ortaya çıkması
- Türkiye’nin coğrafi konumu ve mega projelere sahip olması nedeni ile merkezi bir bölgede yer alması
- Gayrimenkul çeşitlerinin fazlalığı ve birçok sosyal imkân seçeneklerinin bulunması