Akaryakıt istasyonu değerleme süreci genel olarak bağımsız ve objektif bir bakış açısına göre gerçekleştirilmektedir. Bir gayrimenkul maliyet, gelir ve karşılaştırma aşamaları kullanılarak değerlendirilebilmektedir. Fiyat yaklaşımlarında özellikle akaryakıt istasyonunun değeri ve çevresinde bulunan diğer kuruluşların maliyetleri hesaplanır. Gayrimenkul karşılaştırmalarında, aynı bölgede yer alan ve aynı özelliklere sahip diğer mülklerin değeri ölçülür. Gelir aşamaları ise akaryakıt istasyonunun aylık ve yıllık gelir hesaplamalarını içermektedir.
Değerleme raporları üç yöntem kullanılarak ayrı ayrı ya da aynı aşamada yapılabilir. Tüm bu yöntemler sonucunda akaryakıt istasyonunun değerine ulaşılması hedeflenmektedir. Akaryakıt istasyonları, ticari bir gayrimenkullerdir ve farklı yasalara göre yatırım yapılabilen mülklerdir. İstasyon değerlendirilmeleri yapılırken ruhsatı, satış hacmi, imar ve tapu durumuna bakılarak değer yöntemleri belirlemektedir.
Bir akaryakıt istasyonu değerlendirilecekse belediyelerden imar durumu ve ruhsata dair bilgilerin alınması gerekmektedir. Ayrıca mülk tapusu içinde tapuya giderek mülk sahibine ait tüm bilgileri elde edebilmek mümkündür.