VATANDAŞLIK
Sermaye hareketleri genelgesinin maddeleri gereği, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alma işlemlerinde merkez bankalarına giderek döviz bozdurmaları gerekmektedir. Bu kapsamın içeriğine göre Türkiye Cumhuriyeti’ne vatandaşlık bağı olmayan bireylerin mülk satın alma işlemleri döviz cinsi üzerinden olması kararlaştırılmıştır.
Dövizler genel olarak Türkiye’de bulunan ve faaliyet gösteren bankalarda ya da merkez bankasında bozdurulmalıdır. Döviz büroları gibi yerlerde para bozdurulursa gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde bu paraların geçerliliği olmamaktadır. Bozdurulması gerekilen miktar ise satış bedelinde fiyata eşdeğer olmalıdır.
Dövizlerin bankaya mülk satın alım işlemlerinden önce yatırılmalıdır. Bankalara döviz yatırıldıktan sonra banka tarafından döviz alım belgesi düzenlenir ve bu belge dövizin merkez bankasına satıldığını gösteren kanıttır. Döviz cinsi para merkez bankasına satıldıktan sonra ödeme Türk lirası cinsinden yapılmaktadır. Banka tarafından alınan döviz alım belgesi ile tapu müdürlüklerine gidilir. Onaylı dekont ve döviz alım belgesinin de tapu müdürlüklerine sunulması gerekmektedir.
Döviz Alım Belgesi Nedir?
Döviz alım belgeleri, yabancı bireyler tarafından tapu müdürlüklerinde gerekli olan satış işlemlerini yapmadan önce dövizin merkez bankasına satıldığını gösteren evraklardır. Bu belgelerin içerisinde satış işlemlerinin yanı sıra döviz bozduran kişilerin isimleri, kimlik numaraları ve dövizin Türk lirası karşılığı yazılıdır. Ayrıca bu işlemlerin sermaye hareketleri mevzuatında belirtildiği gibi yapıldığına dair bir ifadenin bulunması da zorunludur.
Döviz satın işlemlerini yabancı bireylerin yanı sıra satın alınan gayrimenkulün vekilleri veya temsilcileri de yapabilmektedir. Döviz bozdurma işlemlerinin ve döviz belgesinin satış öncesinde gerçekleştirilmesi gereklidir. Ayrıca bu belge satıştan önce tapu müdürlüklerine sunulmalıdır.
Döviz işlemleri, gayrimenkul satın almak, vatandaşlık alabilmek ve ihracat gibi durumlarda yapılabilmektedir. Dövizin Türkiye’de faaliyette olan bir bankaya ya da merkez bankasına bozdurulması zorunlu bir işlemdir. Çünkü bu yerler dışında bozdurulacak olan dövizlerin gayrimenkul satın alımları içerisinde geçerliliği bulunmamaktadır.
Vatandaşlık Uygunluk Belgesi ve Döviz İşlemleri
Vatandaşlık uygunluk belgesi yabancıların Türkiye’de mülk satın almalarında aranan kriterlerden oluşmaktadır. Vatandaşlık uygunluk kriterleri içerisinde şunlar bulunmaktadır;
- En az 500 bin Amerikan doları karşılığında sermaye yatırımı yapmak
- En az 250 bin Amerikan doları karşılığında taşınmaz satın almak ve üç yıl bu mülkün sahibi olmak
- En az 500 bin Amerikan doları karşılığında yatırımı 3 yıl elde tutmak ve Türkiye’deki bankalara yatırmak
- En az 500 bin Amerikan doları karşılığında yatırım fonu oluşturmak ve 3 yıl elde tutmak
Döviz Bozdurma İşlemleri Vatandaşlığa Geçişte Zorunlu Mudur?
Satın alım işlemlerinin içeriğinin ne olduğunun pek önemi yoktur ve her yabancı birey gayrimenkul alımlarında dövizlerini bozdurmakla yükümlüdür. Türk vatandaşlığı işlemlerinde döviz alım belgesinin yanı sıra bozdurulan dolar miktarının onaylı banka dekontu da gereklidir. Tüm belgelerin gerekli kurumlara gönderilme süreçleri genel olarak yapılacak işlemler öncesinde gerçekleşmelidir.
Uygulamanın yürürlüğe girdiği tarihin öncesindeki işlemlerde ise yapılan ödemelerin onaylı dekontları kabul edilmektedir. Ancak bu işlemler için döviz alım belgesine ihtiyaç duyulmamaktadır. Onaylı banka dekontlarının tapu müdürlüklerine götürülmesi gerekmektedir. Ödeme işlemlerinde farklı metotlar kullanılmayacaktır. Tüm bu yönetmeliğe uyarak gayrimenkul satın alım işlemlerinin sorunsuz bir şekilde yerine getirilmesi sağlanabilir.
